Bakı.Trend:
Ali məktəblərdə tədrisin başlamasına və tələbələrin rayonlardanpaytaxta axın etməsinə az müddət qalıb. Tələbələrin kirayə mənziltapmaq üçün Bakıya gəlməyə başladığı müşahidə olunur.
Bəs kirayə mənzil bazarında vəziyyətnecədir?
Trend-əaçıqlama verən əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyevbildirib ki, son illər əmlak bazarında, xüsusilə Bakıda əmlakbazarında satış qiymətlərində baş verən artımlar kirayəqiymətlərinə də öz təsirini göstərir:
“Bir əmlakın kirayə qiyməti onun satış qiymətinin 0.5%-inisbətində ölçülür. Təqribən 10 il əvvəl Bakının mərkəzrayonlarında bir otaqlı evlərin satış qiyməti 60-65 min manatcivarında idisə, hazırda bu rəqəm 90-110 min manat arası dəyişir.Onların qiyməti artdıqca kirayə haqları da artır. Həmçinin, otaqsayı artdıqca da kəskin artımlar müşahidə olunur. Digər tərəfdən,uzun müddətdir paytaxtda söküntü-bərpa işləri gedir.
Paytaxtın mərkəz və mərkəzə yaxın ərazilərində olan köhnəyaşayış massivlərinin sökülməsi artıq həmin ərazilərdə olan ucuzkirayə mənzillərin bazardan çıxmasına gətirib çıxarır. Söküntüprosesləri iki formada aparılır. Bəzi ərazilər dövlət ehtiyacı üçünalınır. Yəni orada parklar salınır, yollar tikilir. Həminərazilərdə artıq yaşayş binaları mövcud olmur. Digər ərazilərdətikinti şirkətləri tərəfindən söküntü aparılır və yerində yenitipli binalar inşa olunur. Bu zaman evləri sökülən vətəndaşlarözləri uzunmüddətli kirayə çıxmalı olurlar. Artıq paytaxt sakinləriözləri məcburən şəhərdəki mənzilləri uzunmüddətli kirayələməliolurlar. Nəticə etibarilə sökülən binalardakı evlər kirayəbazarından çıxır, yerində tikilən binalardakı mənzillərin qiymətiisə iki dəfəyə qədər baha olur”.
E.Fərzəliyev qeyd edib ki, hazırda bir neçə ildir baş verənqiymət artımları səbəbindən tələbələrin əksəriyyəti Bakıətrafıərazilərə üz tuturlar:
“Bu zaman tələbələr günlərinin 2-3 saatını yola sərf edir, əlavəyol xərcləri yaranır. Bu problemdən çıxış yolu istifadə edilməyəntələbə yataqxanalarıdır. Əvvəllər bir çox tələbə yataqxanalarındaməcburi köçkünlər yaşayırdı. Daha sonra onların əksəriyyəti evlətəmin olundu. Artıq onlar mərhələli şəkildə öz torpaqlarınaköçürlər. Həmin yataqxanalar yaşayış üçün yararsız olsa da, torpaqsahələri var. Düşünürəm ki, köhnə yataqxanaları sökərək,çoxmərtəbəli, müasir yataqxanalar tikilərsə, bu, tələbələrin evproblemini aradan qaldırmış olar. Digər tərəfdən, həmin ali təhsilmüəssisələri üçün də bu, külli miqdarda gəlir gətirər. Çünkiyataqxanalar da ödənişlidir. Hər hansı ali təhsil müəssisələriistifadə edilməyən yataqxanaları söküb çoxmərtəbəli yataqxana inşaedərsə, 3-5 il ərzində qoyulan xərc tələbələrin ödənişləri ilə geridönmüş olar”.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil QasımzadəTrend-ə bildiribki, artıq kirayə mənzil bazarında canlanma başlayıb:
“Çünki ali məktəblərə qəbul nəticələri açıqlanıb, xüsusilə dəbirinci kurs tələbələri ev axtarışına çıxırlar. Bu da minlərlətələbənin bazara daxil olması deməkdir. Məlum olduğu kimi, kirayəmənzil bazarının 20%-ə qədərini tələbələr təşkil edir. Bu, artıqqiymətlərdə özünü göstərir, 50-100 manat artım müşahidə olunur.Birotaqlı evlər 400, ikiotaqlılar 500 manatdan, üçotaqlılar isə 700manatdan başlayaraq təklif olunur. Keçən illərdə minimum kirayəqiymətləri 300 manat idisə, bu il 400 manata çatmaqdadır. Köhnəmənzil bazarında qiymətlər qeyd etdiyim kimi təklif olunur”.
Ekspert vurğulayıb ki, yeni tikililərdə qiymətlər dahabahadır:
“Belə tikililərdə kirayə qiymətləri hər kvadratmetrə görə 8manatdan başlayır. Əsasən, axtarılan evlər isə 100 kvadratmetrəqədər olanlardır. Daha böyük evlərə isə nadir hallarda müraciətolunur. Əraziyə görə ən baha qiymətlər metrostansiyalarınyaxınlığında yerləşənlərdir. Ən baha qiymətlər ənənəvi olaraqNərimanov, Nəsimi, Səbail rayonunun bir hissəsi və Yasamalrayonunun "Elmlər Akademiyası" ətrafında olan evlərə aiddir.Əvvəllər "Əhmədli", "Həzi Aslanov" istiqamətində qiymətlər birqədər ucuz idi. Amma müşahidələrimiz göstərir ki, həmin ərazilərdədə kirayə qiymətləri artmağa başlayıb. Orada da metro yaxınlığında1 otaqlı mənzillər 400-450 manata təklif olunur. Bir qədər kənardaisə qiymətlər 10-20% daha aşağıdır”.
“Nərimanovda metroya yaxın ərazidə qiymətlər 500 manatdanbaşlayır. "Neftçilər", "Qara Qarayev", "Əhmədli" və "Xalqlardostluğu" istiqamətində isə qiymətlər 400 manatdan başlayır.Qiymətlər indi belə təklif olunur. Amma bu səbəblərə görə evləriəvvəlki illərdə kirayələyərək saxlayanlar var. Artıq biz bir neçəildir müşahidə edirik ki, artıq əvvəlki kimi, tələbələr yaytətilində rayonlara gedib, sonra gələrək yenidən ev axtarmırlar. Busəbəbdən evlər yay aylarında çox boşalmır.
Qiymətlərin stabil qalmasına səbəblərdən biri də budur.Baxmayaraq ki, kirayə mənzil bazarının 20%-ni tələbələr təşkiledir, onlardan boşalan evlərin sayı çox az olur. Təxminən 5%-əqədər evlər boşalır. Şəhərin bir neçə istiqamətində fərdi yaşayışevləri də var ki, orada evlərin kirayə qiyməti 250-300 manatdanbaşlayır. Ən ucuz kateqoriyalı evlər həyət evləridir”, -R.Qasımzadə deyib.
