Son aylarda Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı yenidən diqqət mərkəzinə düşüb. Xüsusilə Bakı şəhərində həm yeni tikililər, həm də köhnə mənzillər üzrə bahalaşma tendensiyası müşahidə olunur. Rəsmi və bazar göstəriciləri göstərir ki, mənzil qiymətləri artıq uzunmüddətli yüksəliş trayektoriyasına daxil olub.
Azpost.info bildirir ki, son məlumatlara əsasən, 2026-cı ilin ilk rübündə ölkə üzrə mənzil qiymətləri əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə təxminən 8 faizdən çox artım nümayiş etdirib. Yeni tikili bazarında bu artım daha kəskin olub və bəzi seqmentlərdə 10–13 faiz aralığında bahalaşma qeydə alınıb.
Bakı bazarında əsas artım mərkəzləri
Ekspertlərin fikrincə, qiymət artımı xüsusilə Bakı şəhərinin mərkəzi və inkişaf edən rayonlarında daha güclü hiss olunur. Nəsimi, Nərimanov və Yasamal rayonları yüksək tələbat səbəbilə bazarda ən bahalı zonalar olaraq qalır.
Bunun əsas səbəbləri tikinti xərclərinin artması, torpaq və infrastruktur qiymətlərinin yüksəlməsi,ipoteka kreditlərinə marağın qalması, kirayə bazarında aktivlikdir.
Yeni tikililər daha sürətlə bahalaşır
Bazarda müşahidə olunan ən vacib tendensiya yeni tikililərin daha sürətlə bahalaşmasıdır. Tikinti şirkətlərinin son illərdə layihə sayını azaltması və material qiymətlərinin artması təklifin azalmasına səbəb olur. Nəticədə, bazarda tələb-təklif balansı pozulur və qiymətlər yuxarı yön alır. Bəzi analitiklər bildirirlər ki, bu vəziyyət davam edərsə, yaxın aylarda xüsusilə “premium” seqmentdə qiymət artımı daha da sürətlənə bilər.
Mənzil qiymətlərinin artması kirayə bazarına da birbaşa təsir göstərir. Kirayə mənzillərə tələbatın yüksəlməsi aylıq ödənişlərin artmasına gətirib çıxarır. Xüsusilə tələbələr və gənc ailələr üçün əlçatanlıq problemi daha da aktuallaşır.
Ekspertlərin proqnozu
Əmlak bazarı üzrə mütəxəssislər hesab edir ki, yaxın dövrdə kəskin ucuzlaşma ehtimalı azdır. Daha real ssenari bazarda “yavaş, amma davamlı artım” modelidir. Bu isə həm investisiya məqsədli alıcılar, həm də yaşayış üçün ev axtaranlar üçün bazarı daha rəqabətli edir.
Nəticə
Ümumilikdə, Azərbaycanda mənzil bazarı hazırda artım fazasında qalır. Təklifin məhdudluğu və xərclərin yüksəlməsi fonunda qiymətlərin yaxın gələcəkdə də sabit qalacağı deyil, daha çox mərhələli şəkildə artacağı gözlənilir.
