Son aylar Azərbaycanda bəzi rayonlarda kirayə mənzil qiymətləri sürətlə artaraq paytaxt Bakıya yaxınlaşmağa başlayıb.
Xüsusilə turizm potensialı yüksək olan bölgələrdə bu artım daha açıq hiss olunur.
"Cebheinfo.az"- ın araşdırmasına əsasən, Qəbələ, Şahdağ, Qusar, Naftalan, Şəki, Lənkəran kimi istiqamətlərdə həm günlük, həm də uzunmüddətli kirayə bazarında qiymətlər əvvəlki illərlə müqayisədə ciddi şəkildə yüksəlib.
Ekspertlər bildirirlər ki, bunun əsas səbəblərindən biri daxili turizmin canlanmasıdır. Son illər insanlar istirahət üçün daha çox bölgələrə üz tutur, hotellərlə yanaşı kirayə evlərə də tələbat artır. Xüsusilə yay və qış mövsümündə turist axınının çox olduğu rayonlarda ev sahibləri mənzillərini aylıq kirayədən çıxarıb günlük kirayəyə üstünlük verirlər. Bu isə uzunmüddətli kirayə bazarında təklifin azalmasına səbəb olur.
Digər səbəb isə yeni tikililərin və yaşayış infrastrukturlarının artmasıdır. Turizm bölgələrində müasir yaşayış kompleksləri, kotteclər və istirahət evləri tikildikcə, həmin ərazilərin qiymətləri də yüksəlir. Bəzi hallarda isə rayonda fəaliyyət göstərən iri turizm layihələri və hotellər ətraf ərazilərdə daşınmaz əmlak bazarını da bahalaşdırır.
Rayonlarda kirayə qiymətlərinin artması təkcə turist axını ilə bağlı deyil. Bir sıra bölgələrdə universitetlərin, iri müəssisələrin və dövlət qurumlarının fəaliyyət göstərməsi də kirayə bazarına təsir edir. Mövsümi işçilər, tələbələr və regionlara ezam olunan şəxslər əlavə tələbat yaradır.
Bəzi rayonlarda qiymətlərin süni şəkildə artırılması halları da müşahidə olunur. Xüsusilə sosial şəbəkələr və onlayn platformalarda turistik evlərin geniş reklam olunması bazarda qiymət gözləntilərini dəyişib. Buna görə də bir çox ev sahibləri mənzillərini real bazar qiymətindən daha baha təklif etməyə başlayırlar.
Hazırda ən böyük problemlərdən biri isə bəzi rayonlarda kirayə bazarının tam formalaşmamasıdır. Təklif az, tələbat isə yüksək olduğu üçün qiymətlər sürətlə dəyişir və bu da xüsusilə yerli sakinlərin kirayə mənzil tapmasını çətinləşdirir.
Rayonlarda kirayə evlərə tələbatın artması qiymətlərin də yüksəlməsinə səbəb olur. Turizm və mövsümi axın gücləndikcə evlər daha çox günlük kirayəyə verilir, bu da daimi kirayə üçün seçimləri azaldır. Buna görə də rayonlardakı ev bazarında qiymətlər tədricən daha aktiv və dəyişkən hala gəlir.
